Hiện có hơn 30 dự án căn hộ chung cư trên các sàn bất động sản ở thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương đang được bán với giá trung bình từ 25 đến 31 triệu đồng/m2, bao gồm cả những dự án đã được bàn giao lâu năm đến những dự án đang xây dựng..
Diện tích tự nhiên của TP. Thuận An là 83.71 km2, nằm ở phía Nam của tỉnh Bình Dương. Địa điểm này giáp với TP. Dĩ An từ phía đông, TP. Thủ Dầu Một và TP. Tân Uyên từ tỉnh Bình Dương từ phía bắc, quận 12 từ phía tây và TP. Thủ Đức từ phía nam.
Theo Nghị quyết của Ủy ban thường vụ Quốc hội năm 2020, Thuận An được phân loại thành phố loại II trong giai đoạn 2021–2025. Nó bao gồm 9 phường: Bình Chuẩn, Thuận Giao, An Phú, An Thạnh, Hưng Định, Bình Nhâm, Lái Thiêu, Bình Hòa, Vĩnh Phú và 1 xã An Sơn.
Phần lớn các dự án chung cư tại Thuận An nằm gần trục đường quốc lộ 13 hoặc giáp các đường lớn như Mỹ Phước – Tân Vạn, DT743 và DT746, chủ yếu thuộc các phường Vĩnh Phú, Lái Thiêu, Bình Hòa, Thuận Giao và An Phú.
Giá chung cư tại Thuận An (bao gồm VAT) trung bình dao động từ 25 đến 31 triệu đồng/m2.
Thuận An có nhiều dự án chung cư đã và đang được thực hiện.
Khu vực Vĩnh Phú và khu vực giáp ranh Lái Thiêu có một số dự án tập trung gần TPHCM. Những dự án này bao gồm Marina Tower, The Emerald 68, Stown Gateway, The Rivana, Roxana Plaza, Ehome 4, SPlus Riverview, Vista Riverside, Opal Central Park và Oscar Riverside. Tuy nhiên, số lượng chung cư tại xã An Sơn và các phường Hưng Định, Bình Chuẩn là thấp.
Hơn 70% dự án có giá bán khoảng 20–30 triệu đồng/m2. Ví dụ, Tecco Home An Phú có giá 24–30 triệu đồng/m2, Ehome 4 có giá 21–26 triệu đồng/m2, Iris Tower có giá 21–26 triệu đồng/m2, Eco Xuân Lái Thiêu có giá 23–30 triệu đồng/m2 và Luxury Residence có giá 22–28 triệu đồng/m2.
Một số dự án có giá bán từ 30 triệu đồng/m2 trở lên, chẳng hạn như Lavita Thuận An với giá 32 đến 43 triệu đồng/m2, The Emerald 68 với giá 37 đến 44 triệu đồng/m2, Astral City với giá 38 đến 46 triệu đồng/m2, Icon Plaza Aparment với giá 35 triệu đồng/m2, Opal Central Park với giá 40 triệu đồng/m2, The Rivana v Hiện tại, gần như không có dự án nào có giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông.
Giai đoạn mới của dự án The Habitat đang được thực hiện tại Thuận An
Ngoài ra, trong hai năm gần đây, một số dự án có lợi thế nằm ngoài trục quốc lộ 13, chẳng hạn như Astral City, Opal Skyline, The Rivana và The Emerald 68 đã được phát triển. Các dự án này có giá bán trung bình trên 30 triệu đồng/m2, với giá cao nhất là gần 50 triệu đồng/m2.
Astral City là một dự án đang được thực hiện trên mặt tiền đường Quốc lộ 13.
Các dự án nhận được lợi ích khi Thuận An lên thành phố
Năm 2020, các chung cư được mở bán rầm rộ trong giai đoạn Thuận An lên thành phố. Đây cũng là thời điểm giá bất động sản tăng cao ở nhiều khu vực khác nhau, không chỉ ở tỉnh Bình Dương, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp. Lợi ích rõ rệt nhất là các dự án đã được hoàn thành và giao cho các bên khác trước thời hạn.
Ehome 4 có giá khoảng 10 triệu đồng/m2 khi mới mở bán, nhưng trong gần mười năm qua, giá đã tăng gấp đôi. Tương tự, giá của City Tower, Marina Tower và Vista Riverside đã tăng từ 15 đến 40% kể từ khi thông tin mở bán dự án được công bố vào năm 2015, 2017 và 2018. Những chung cư này nằm giáp trục đường Quốc lộ 13, nằm gần thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án Marina Tower tại Thuận An đã hoàn thành và có thể sử dụng.
Giá của các căn hộ như Tecco Home An Phú, Park View Apartment, Eco Xuân The Essential Residence, Vista Riverside và Star Tower Thuận An đã tăng từ 10 đến 20 phần trăm so với thời điểm thông tin mở bán từ hai đến ba năm trước.
Một số dự án như Luxury Residencies, SPlus Riverview, The Rivana, Lavita Thuận An, Iris Tower, Legacy Prime, The Emerald 68, Astral City và AnHome đã được mở bán hoặc bắt đầu xây dựng trong khoảng thời gian từ một đến hai năm gần đây và phần lớn đều không có sự thay đổi đáng kể so với giá bán dự kiến.
Dự án Rivana ở Thuận An
Tính đến tháng 7 năm 2023, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp phép mới cho hơn 57 ngàn căn hộ cho 105 dự án và khu nhà hình thành trong tương lai.
Trong đó, Thuận An có 17 dự án được chấp thuận mở bán cho hơn 18 ngàn căn hộ. Các dự án bao gồm First Home 527 căn, EcoXuân Lái Thiêu khối A+B+C 870 căn, Marina Tower 800 căn, The Habitat 460 căn, chung cư Thuận Giao Phát 134 căn, khu nhà ở cao tầng Eden Thuận An (Vista Riverside) 536 căn, Nhà ở xã hội và công viên cây xanh tại phường An Phú 216 căn, Anderson Park khối A+B+C+D 2,4
Các khu nhà ở thương mại dịch vụ cao tầng Lê Phong Bình Dương bao gồm Emerald Golf View (Emerald Tower) 1,091 căn, Iris Tower (chung cư Hòa Bình) 886 căn, Legacy Central (chung cư Thuận Giao) 1,802 căn, Opal Skyline (căn hộ thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết) 1,506 căn, Star Tower (chung cư Quốc Vương), A&T Sky Garden gần 1000 căn hộ chung cư, mức giá đang chào bán ra thị trường trong quý 2/2024 là 29,9tr/m2
Phối cảnh chung cư A&T Sky Garden