Các nhà đầu tư Trong mười năm qua, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đã “chạm đáy”, nhưng Bình Dương đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà ở thực với sự đa dạng và giá cả phải chăng.
Lời giải đáp cho nhu cầu nhà ở bình dân ở thành phố Hồ Chí Minh
Theo Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của Savills Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ ở TP.HCM chỉ còn 10.700 căn vào năm 2023, với tốc độ giảm liên tục 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Chỉ có 6.300 giao dịch xảy ra trên thị trường trong cả năm vừa qua do nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao.
Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới là 84% và chiếm 78% thị phần lượng giao dịch. Các dự án có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá rẻ từ 2-5 tỷ đồng/căn là những yếu tố góp phần thúc đẩy sự bán hàng của chúng.
Ngoài nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng, giá bán sơ cấp quay về mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy vào năm 2020, giảm 36% theo quý và 45% theo năm.
Dự án The Maison nằm ở thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường và S22M của Savills Việt Nam, 90% các giao dịch trong phân khúc từ 2 đến 5 tỷ đồng/căn đã xảy ra trong năm qua ở TP.HCM.
Từ năm 2024 đến năm 2026, sẽ có sự khan hiếm căn hộ giá từ 2-5 tỷ đồng, với phần lớn nguồn cung tập trung ở giá 5-10 tỷ đồng/căn. Do đó, người mua nhà ở TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua hàng hóa với giá thấp hơn ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Theo chuyên gia này, khoảng 96% sản phẩm ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An năm nay nằm trong phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Vì vậy, các địa phương này sẽ giúp giải quyết vấn đề thiếu nhà ở bình dân tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
Căn hộ ở Bình Dương và Đồng Nai vẫn có giá cạnh tranh so với thị trường TP.HCM. Điều này khiến các khu vực này hấp dẫn người mua nhà. Đặc biệt, do sự phát triển công nghiệp và tỷ lệ nhập cư tăng, nhu cầu nhà ở ở Bình Dương đang tăng mạnh. Bà nói rằng từ đó, nguồn cầu thị trường sẽ ổn định.
Danh sách chung cư giá rẻ Bình Dương triển khai năm 2024
Số lượng dự án, phân khúc và loại hình sản phẩm của nguồn cung dự án chung cư ở Bình Dương đã tăng lên trong những năm gần đây. Người mua chung cư ở Bình Dương có nhiều lựa chọn hơn và giá cả phải chăng hơn so với thị trường chung cư ở TP.HCM. Các chủ đầu tư như Phú Đông và Bcons Phát Đạt đang triển khai nhiều dự án chung cư giá rẻ, cùng với sự xuất hiện của những chủ đầu tư mới vào năm 2024, dự kiến sẽ cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua nhà ở thực sự.
như dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An của Phú Đông Group. Tiếp theo sự thành công của dự án Phú Đông SkyGarden, chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán dự án Phú Đông SkyOne, dự kiến sẽ diễn ra vào khoảng tháng 3 năm 2024. Dự án căn hộ này đáp ứng nhu cầu ở thực tế.
Theo kiểm tra, dự án bao gồm hai block chung cư cao 30 tầng nổi và một tầng hầm, với 780 căn hộ có diện tích từ 42 đến 75 mét vuông.. 75% căn hộ dự kiến có giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của nhiều người. Giá dự kiến của mỗi căn hộ từ 1,4-2,2 tỷ đồng. Nhà sẽ được bàn giao vào tháng 12 năm 2025.
A&T Group là một chủ đầu tư mới ở Bình Dương đang chuẩn bị mở cửa dự án A&T Sky Garden tại TP. Thuận An. Khoảng 946 căn hộ và 18 căn thương mại dịch vụ-văn phòng nằm trong hai block cao 40 tầng của dự án. Căn hộ có 1-3PN có diện tích từ 46,9 đến 95 mét vuông..
Mặc dù giá bán chính thức của căn hộ A&T Sky Garden vẫn chưa được công bố, nhưng có thông tin cho rằng giá của dự án sẽ khoảng 29,9 triệu đồng/m2. Mục tiêu của dự án là hoàn thành vào năm 2027.
Phối cảnh A&T Sky Garden
Thị trường nhà ở vừa túi tiền ở Bình Dương vẫn đón nhận những đợt mở bán ở giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở trước đó, cũng như những dự án mới. Trong số đó, giỏ hàng căn hộ tháp Green Topaz thuộc dự án Bcons City tại TP. Dĩ An của chủ đầu tư Bcons là điều đáng chú ý nhất.
Tòa tháp này có 29 tầng và hầu hết các căn hộ là 2PN. Căn hộ có giá bán từ 1,7 tỷ đồng vào đầu năm 2024. Ngoài ra, chủ đầu tư đang cung cấp cho người mua chính sách bán hàng hấp dẫn với chiết khấu 11%. Ký hợp đồng mua bán bằng 180 triệu đồng, người mua có thể đóng tiếp trong vòng một năm. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý I/2025.
Dự án Bcons Polygon tại TP. Dĩ An của Bcons cũng đang tiếp tục mở bán giỏ hàng sơ cấp. Có hơn 700 căn hộ trong dự án. Các căn hộ Bcons Polygon có giá từ 32-40 triệu đồng/m2 và diện tích từ 41-67 m2.. Căn hộ 60 m2 với hai phòng ngủ có giá tham khảo khoảng 2 tỷ đồng. Căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành vào quý thứ ba của năm nay.
Tương tự như vậy, chủ đầu tư C-Holdings có dự án The Maison ở TP. Thủ Dầu Một mở bán đợt mới với nhiều chính sách hấp dẫn. Dự án bao gồm hai block cao 29 tầng với 632 căn hộ có từ 1 đến 3 PN. Các căn hộ trong dự án có giá từ 2 tỷ đồng và được cung cấp với toàn bộ nội thất. Phần thân của dự án hiện đang được xây dựng và nóc sẽ được cất nóc vào cuối năm nay.
Một số chủ đầu tư khác cũng đang chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo tại thị trường này.